>>English versionO nás
Informace o Compact Prague s.r.o.
Realitní kancelář Compact Prague byla založena v listopadu 1992 Ing. Pavlem Stehlíkem jako fyzická osoba. V roce 2006 byla založena právnická osoba Compact Prague s.r.o., na kterou byly přesunuty něktré aktivity. Osobní přístup a detailní dlouhodobá znalost trhu jsou cestami k nalezení řešení individuálních potřeb našich klientů. Díky tomu se k nám zákazníci stále vracejí a tím roste každý rok objem realizovaných zakázek. Za dobu své existence jsme si zajistili významné místo mezi renomovanými realitními kancelářemi a správci nemovitostí.
Našimi klienty jsou některé státní instituce např. Poslanecká sněmovna parlamentu České republiky, zastupitelské úřady, dále advokátní kanceláře, obchodní řetězce, ale i některé VIP soukromé osoby.
Spolupráce s kanceláří Compact Prague je prostřednictvím zkušených a kvalifikovaných makléřů velmi pohodlná a nenáročná na čas našich klientů. Vzhledem k širokému portfoliu poptávajících a nabízejících jsme schopni potřeby našich zákazníků uspokojit i v nadstandardně rychlém čase vzhledem k trhu. Po obdržení základní informace o zakázce se makléř ihned domluví s klientem na osobní schůzce podle časových možností klienta, pořídí fotodokumentaci a pomůže určit reálnou tržní cenu pokud se klient dobře neorientuje v této otázce. Klientovi je makléř samozřejmě plně k dispozici 24 hodin denně.
V Compact Prague klademe důraz především na vzdělání a sebevzdělávání, přiměřenou jazykovou vybavenost, stavební, právní a daňové povědomí, a v neposlední řadě i na obchodní talent našich zaměstnanců. Stabilní tým s potřebným zázemím a technickou vybaveností na špičkové úrovni vždy byl, je a bude základem poskytování kvalitních služeb našim zákazníkům. Náš tým je založen na vzájemné spolupráci, což nám v kombinaci s dlouholetými zkušenostmi a znalostmi trhu umožňuje uspokojit i náročné požadavky našich klientů.
Zajišťujeme
Zásady, které dodržujeme:
- Realitní makléř jedná při své činnosti vždy kvalifikovaným způsobem, čestně, v souladu s dobrými mravy a platnými právními normami České republiky.
- Realitní makléř svým jednáním nepoškodí oprávněné zájmy a práva klienta.
- Mezi svými klienty nečiní rozdílů z důvodů rasových, náboženských, národnostních, politických či jim podobných. Realitní makléř volí takové postupy, aby nezneužil svého postavení v neprospěch svého klienta.
- Realitní makléř nesmí bez souhlasu klienta zveřejnit důvěrné informace (běžně nedostupné) klientem poskytnuté, a to ani po ukončení spolupráce. Realitní makléř je povinen zachovat mlčenlivost vůči třetím osobám o obchodních případech, a to i po jejich ukončení. Povinnosti mlčenlivosti může realitního makléře zprostit ten kdo jej mlčenlivostí zavázal nebo soud.
- Realitní makléř spolupracuje s ostatními důvěryhodnými realitními makléři, pokud je to v zájmu klienta. Při takové spolupráci realitní makléř druhého realitního makléře úmyslně nepoškodí, respektuje zásady dobré spolupráce, zdvořilosti a kolegiality.
- Realitní makléř nerealizuje obchodní nabídky vlastní nebo členů své rodiny (osob blízkých) či vlastní firmy, pokud s touto skutečností klienta neseznámí.
- Realitní makléř jedná vždy ve prospěch firmy, kterou reprezentuje. Realitní makléř svým vystupováním vždy reprezentuje firmu a tím i svoji osobnost.
- Realitní makléř si je vědom své odpovědnosti v procesu obchodování s nemovitostmi, a proto se neustále zdokonaluje ve všech oblastech realitní činnosti.
- V jednoduchosti je krása a klient tuto jednoduchost ocení i když si nebude uvědomovat kolik práce a osobního odříkání jeho makléř vynaložil. Klient je vždy pouze na prvním místě.
Rozsah nabízených úkonů v rámci správy nemovitostí
Nabízíme komplexní provádění správy nemovitostí dle požadavku majitele nemovitosti.
- Administrativní a technická správa nemovitostí
- Příprava uzavírání nájemních smluv k bytovým jednotkám i nebyt. prost. ve svěřených nemovitostech a k svěřeným pozemkům dle pokynů vlastníka.
- Evidence a sledování nájemních smluv, ukončení jejich platnosti na základě pokynů vlastníka.
- Neprodlené informování vlastníka o uvolnění bytových jednotek a prostor ve spravovaných nemovitostech neprodleně po tom, co se správce seznámil s jejich uvolněním nebo budoucím uvolněním (podle náj. smlouvy) a okamžité zahájení činností pro jejich opětovné obsazení podle pokynů majitele nemovitosti.
- Předepisování a vybírání nájemného (příspěvku do fondu oprav) a úhrad za služby spojené s užíváním bytu a nebytových prostor v souladu s platnými právními předpisy, případně dle pokynů vlastníka a ve stanovených termínech.
- Kontrola včasného placení stanoveného nájemného (příspěvku do fondu oprav) a úhrad za služby spojené s užíváním bytu a nebytových prostor.
- Vymáhání dlužného nájemného (příspěvku do fondu oprav) a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu a nebytových prostor, vyměřování poplatku s prodlení a podávání návrhu na zahájení soudního řízení.
- Provádění vyúčtování služeb na jednotlivé nájemce či jiné odběratele dle platných předpisů v termínu nejpozději do smluveného termínu, čímž se rozumí termín doručení nájemcům k připomínkování.
- Vedení a trvalá aktualizace a archivace technické evidence včetně pasportizace všech spravovaných domů, bytů a nebytových prostor.
- Zajišťování odečtů poměrových měřidel tepla a teplé užitkové vody vč. rozúčtování v souladu s vyhl. 372/2001 Sb.
- Řádné a včasné poskytování služeb spojených s užíváním bytů platícím nájemníkům
- Provádění takových opatření, která povedou k nápravě v případě neoprávněného nakládání s nájemními prostory nebo v případě porušování pořádku a klidu v domě (viz §711, odst.1,písmeno c. Občanského zákoníku).
- Zprostředkování všech služeb nezbytných pro chod objektů, zajišťování povinností ukládaných právními, bezpečnostními, hygienickými a požárními předpisy.
- Smluvní zajišťování dodávky médií a servisní činnosti nezbytně nutné pro bezproblémový provoz domů, zejména el. energie, plynu, pevných paliv, vody, tepla a TUV atd.
- Placení faktur za dodávky spojené s užíváním bytů ve stanovených termínech, kontrola správnosti fakturovaných částek.
- Zajišťování údržby a běžných oprav nemovitosti v rozsahu vyplývajícím z obecně závazných předpisů.
- Zajišťování revizí a pravidelné údržby nebo oprav:
systémů vytápění a ohřevu vody, |
- Zajišťování rozsáhlých oprav ( spolu s vlastníkem, nebo podle jeho pokynů)
- Výběrové řízení na zhotovitele
- prověření a podepsání smlouvy o dílo
- provádění pravidelných kontrol postupu a kvality prací
- přebírání hotového díla
- uplatňování případných reklamací
- Nepřetržitá havarijní služba zajišťovaná kvalitními externími firmami
- uzavírání nebo připravení návrhu pojistné smlouvy
- pravidelné placení pojistného podle pojistné smlouvy
- uplatňování pojistného plnění na pojišťovně
- pravidelné placení za pronájem pozemku
- kontrolu platnosti předepsaných revizí
- vedení účetnictví vlastníka (společenství vlastníků)
- zajišťování pravidelného úklidu společných prostor domů a pozemků včetně údržby zeleně, nacházející se na pozemcích a chodníků, přiléhajících ke spravované nemovitosti
Další činnosti podle potřeb vlastníka nebo nájemce nemovitosti včetně pronájmu či prodeje nemovitostí.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Ceny jsou stanoveny v případě pronájmu ve výši 1 měsíčního nájmu, v případě prodeje 3-5% z konečné kupní ceny, v případě správy nemovitostí podle požadovaných služeb a typu nemovitostí individuálně (od 90,-Kč/jednotka).
Další informace můžete získat v naší kanceláři nebo na tel. 235522526, 602344642 nebo e-mail: stehlik@compactprague.cz
